融资环境正逐步“解冻” 房企感受回暖仍需时日-巴登娱乐网站

融资环境正逐步“解冻” 房企感受回暖仍需时日

2021-11-12 10:24:33 来源:
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据财联社报道,银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露,招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

上述信号被看作是房企融资环境松动的新举动。北京一从事房企债券承销的券商人士表示,上述参会房企在房地产业内尚属财务实力相对雄厚的优质企业,这些房企的境内债券目前在二级市场的价格波动相对较小,反映出市场对这些房企的认可。

不过,今年以来,受“三线四档”规则等房地产融资政策调控影响,房企不论是在交易所市场还是在银行间市场的公开发债都受限明显。近两年来,房企尤其是民营房企发行公司信用类债券的占比有所下降,更受房企亲睐的是供应链abs(资产支持证券),但今年以来即便是房企供应链abs发行也遭遇一定困难。

东北地区一家国有大行人士表示,该行近期要求维持房地产相关贷款余额稳定。按目前的导向,涉房贷款额度预计会适度宽松一下,但总体上不会增加太多。现在确实有房企面临较大困难,我觉得针对房企的信贷环境会慢慢调整,在坚持房住不炒的原则基础上,支持房企的合理融资需求。

房企融资环境逐步回暖的同时,近期,房地产市场的另一个显著变化亦引起市场关注。

近日,济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布今年第三轮集中供地明细。从细则看,第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低,比如有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例,部分地块的起拍价也被下调。

与各地政府在集中供地的供给侧所展示出的“诚意”相比,需求侧的回暖仍需时日。中原地产首席分析师张大伟认为,第三轮集中供地政策开始宽松,全国第三批集中供地将在下调地价起价,下调保证金比例、减少捆绑限制、放宽开发商拿地付款周期等多个方面进行优化。

预计对于企业来说,11-12月再拿地已经不可能带来年内现金流,这种情况下,大部分企业参与积极性继续降低,预计第三轮集中供地整体市场温度继续降低。总体看,目前楼市政策底部还不能确定,除非出现信贷明显宽松。


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