个别银行房贷放款提速不代表全面放松 更不意味房地产政策转向-巴登娱乐网站

个别银行房贷放款提速不代表全面放松 更不意味房地产政策转向

2021-11-04 10:22:57 来源:
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今年以来,随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力,楼市整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压,购房者要获得贷款也并不容易。尤其进入三季度以来,各大银行对个人住房贷款业务都相当谨慎,部分银行放款甚至要等到7个月后。

9月底,央行三天内两次提及房地产,在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会,以及9月29日召开的房地产金融工作座谈会上,均提出“维护住房消费者合法权益”,市场将其解读为“释放暖意”。

近期有消息称,部分地区房贷的放款速度已经加快。有媒体报道,一些省份的银行已收到放松房贷额度的指导,银行将按照市场化、法治化的原则给予经营困难的地产公司支持,同时按揭额度也会增加。从了解的情况看,个别地区房贷放款确实有所提速,但并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开,银行在房贷方面仍受到较严格的监管要求。

据贝壳研究院数据,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。不过从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

10月90城中主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降,市场认为这显示了信贷环境有所改善。其中,20个城市房贷利率出现下调,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

对房企来说,在经历了一段“阵痛期”后,有望迎来一丝“暖意”。市场普遍认为,多部门自三季度开始频繁作出涉及房地产行业表态,释放出一定的积极信号,也在一定程度上提振了市场信心,预计四季度至明年上半年,房企整体信贷环境将会得到一定的改善。

东兴证券房地产分析师陈刚认为,虽然政策边际改善对后续开发贷与按揭贷款额度或将有一定程度缓和,但金融机构的信贷支持大概率也是向部分信用风险小的优质房企集中。贝壳研究院高级分析师潘浩也认为,房企在金融端的集中度也在逐年提升且分化明显,优质房企一定会有更多的资源倾斜,一些负债情况较高的房企会付出更高融资成本。

中原地产首席分析师张大伟表示,个别银行房贷放款提速,并不代表银行房贷将全面放松,更不意味着房地产政策的转向。从监测的情况看,目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。


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