部分城市信贷环境改善 难改房贷整体趋紧局面-巴登娱乐网站

部分城市信贷环境改善 难改房贷整体趋紧局面

2021-11-02 10:19:32 来源:
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据机构统计结果显示,10月楼市房贷利率出现下调,局部城市放款周期有所缩短。同时,部分城市在近期的成交量数据也出现止跌回升。在近期有关部门对房地产市场表态所释放的政策边际放松以及当前机构统计显示的信贷环境有所改善下,市场或正进入下行周期中的“小转折”。不过,也有机构调研结果指出,当前楼市信贷环境并未明显改善。

据贝壳研究院监测结果,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

部分城市住宅成交量也出现止跌回暖势头。在9月持续创下二手房网签量历史新低的的深圳,在进入10月后有所改善。据深圳市房地产中介协会数据,10月4日-10日,深圳市二手房(含自助)网签量305套,环比小幅回升0.7%。在10月11日-17日,深圳市二手房(含自助)网签量447套,环比小幅回升46.6%。深房中协预计,随后市场将网签量将会回升至平稳水平。

从政策端看,在9月24日的央行货币政策委员会2021年第三季度例会提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”。多地也在近期因城施策,通过加快预售资金返还、降低房企拿地成本等政策以及出台“限跌令”等举措,意在防范市场过快降温。

苏宁金融研究院宏观部副主任陶金表示,在稳信用货币政策背景下,房地产供给和需求两端放松的迹象出现。需求端房贷额度放宽、利率下降,供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导,进行正常的房贷审批和风控管理。在此背景下,房地产市场的刚需仍然较为强劲,在购房端进行边际放松,可能会释放一部分刚需,市场交投可能会较前期更为活跃,同时部分城市下跌的趋势将有所反转。“房住”政策放松所释放的需求不可忽视,可能会影响房地产下行周期的幅度。不过,由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应,很难从本质上改变房地产总体周期方向。

实际上,近期机构之间的信贷环境调研结果并不统一。据中原地产研究中心提供的调研数据显示,截至10月10日,中原地产研究中心调研覆盖内地包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等34个城市。结果显示,整体房贷收紧多于放松,放款周期依然很长。

陶金认为,有关部门的最新表态带来的政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看,“房住不炒”的政策定力非常强。不过,在后续围绕“房住不炒”所制定的政策可能会更加区分“房住”和“不炒”,即保证住房刚需的满足,同时严厉打击炒房行为。展望未来,随着房地产调控变得更加细致和具体,调控工具也很多,即便调控出现变化,其带来的调控力度也更多是微妙和结构性的,只能导致“小转折”,而很难导致市场“拐点”。


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