首个地方住房租赁条例出炉!北京在立法规范上迈出坚实一步-巴登娱乐网站

首个地方住房租赁条例出炉!北京在立法规范上迈出坚实一步

2021-08-25 11:30:56 来源:
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为培育和发展住房租赁市场,完善住房租赁的管理体制机制,8月24日,北京市住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,对长租公寓监管、租金贷、群租房等热点问题予以规范。

《条例》共6章81条,包括总则、出租与承租、租赁服务、培育和发展、法律责任和附则。在总则里,《条例》明确,北京市坚持“房住不炒”定位,建立健全租购并举的住房制度,支持居民通过租赁解决住房问题,改善居住条件。

北京将“严管”长租公寓、群租房等,提出租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和,押金不超过一个月租金;住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。

北京将建立租金监测和发布机制,租金上涨过快时,可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施,调控住房租赁市场。

租金方面,住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金总和;超过的,收取的租金应当纳入监管。

押金方面,住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管。

租赁服务方面,拟加强住房租赁服务管理和监督。一是设定住房租赁企业、房地产经纪机构准入条件。二是加强企业行为监管,包括规范信息公示和房源发布、控制资金池、实行合同网签等。三是强化网络平台的信息核验责任。

同时,住房租赁合同期满或解除,除抵扣租金、违约金及其他费用外,住房租赁企业应自承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还押金和剩余租金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,本次《条例》中相关条款有诸多与《个人信息保护法》类似的表述,进一步体现了新租赁市场中信息保护的理念,体现了新旧租赁市场的一个本质区别。过去对于租客的权益保护中缺少个人信息保护的内容,而此次租赁条例则明确提及。

此外,在保护承租人权益方面,《条例》还提出,住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管。出租人不得采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用。


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